Первым этапом на пути к собственному загородному дому является выбор участка под застройку. Данный вопрос требует квалифицированного подхода, так как предусматривает множество особенностей, которые необходимо учитывать. Многие застройщики принимают ошибочное решение сэкономить на земле, чтобы вложить максимальные средства в шикарный дом. Такая беспечность выливается в дополнительные затраты и отсутствие внутреннего комфорта, поэтому важно знать, как выбрать участок.
Кроме документации, площади и цены при выборе территории под застройку следует обратить внимание на следующие факторы:
- тип рельефа;
- удаленность от населенного пункта;
- целевое назначение земли (для индивидуального строительства);
- отсутствие участка в залоговом реестре и ограничений на этажность или площадь застройки;
- возможность подключения к ЛЭП или трансформаторной подстанции;
- наличие или возможность прокладки инженерных коммуникаций: газ, вода, канализация;
- состояние подъездных путей (дороги);
- качество мобильной связи.
Комфортное проживание зависит от инфраструктуры района (магазины, поликлиники, парковые зоны, лесные массивы, речка, озеро и пр.). Особое внимание нужно обратить на возможность подъехать к участку в осенний и зимний период. Оценить, насколько удобно добираться собственным автомобилем или общественным транспортом на работу, а детям в школу (садик). Если не планируется обрабатывать огород, то участка площадью 4 сотки достаточно для возведения дома до 120 кв.м, гаража и обустройства небольшого газона.
При отсутствии центрального водопровода придется оборудовать собственную скважину, поэтому необходимо уточнить глубину горизонта питьевой воды и ее качество. Если отсутствует центральная канализация, то устанавливается септик, к которому предоставляется беспрепятственный доступ ассенизатора. Важным вопросом при выборе участка является уровень грунтовых вод, от которого зависит тип и стоимость фундамента, а также возможность строительства подвального помещения.
Для получения полной и достоверной информации рекомендуется использовать разные источники: агентства недвижимости, тематические сайты объявлений, кооперативы и пр. Много полезной информации можно почерпнуть от соседей и местных жителей. Если участок соответствует требованиям застройщика, то можно переходить к этапу выбора проекта дома.